Продам 3-комнатную квартиру в Волгограде, Кировский, ул. Кирова 86А, 64.1 м²

Продаю 3-х комнатную квартиру, в Кировском районе по ул. Кирова 86а, на 1 этаже 10-ти этажного дома.
Территория дома огорожена забором, имеется шлагбаум, на каждом подъезде установлены камеры. Двор чистый, много зелёных насаждений, за благоустройством территории следит ТСЖ.
В шаговой доступности общественный транспорт, продуктовые и строительные магазины, бассейн, каток ( в 10 мин. ходьбы), гимназия, лицей, детский садик.
Квартира в нормальном состоянии, везде стоят пластиковые окна, сантехника полностью поменяна, на полу постелен ламинат, кроме кухни, ванны и туалета, там кафельная плитка, потолок выровнен и отделан гипсокартоном (двухуровневый).
Квартира отгорожена железной дверью на двух хозяев (сосед тихий и спокойный, что не маловажно!).
В квартире имеется два коридора, первый, когда заходите в квартиру просторный холл ( примерно 8-9 кВ.м), с холла идёт дверь в квартиру (есть видео, по желанию могу отправить). Балкон отсутствует, но получено разрешение ТСЖ на строительство. Квартира просторная и тёплая.
Общая площадь квартиры 64,1 кв.м. В квартире частично остаётся мебель, сплит-система. Продаёт собственник, не риелторы! Квартира юридически чистая, документы подготовлены.