Продам 2-комнатную квартиру в Волгограде, Краснооктябрьский, Новоремесленная ул. 5, 77 м²

ВСЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ! ВСЯ НАША ЖИЗНЬ СОСТОИТ ИЗ МЕЛОЧЕЙ!
ПОЭТОМУ РАССКАЖУ ПРО КВАРТИРУ МАКИМАЛЬНО ПОДРОБНО, ЧТОБЫ ВЫ НЕ ТРАТИЛИ СВОЕ И МОЁ ВРЕМЯ НА ЛИШНИЕ ЗВОНКИ И ОСМОТРЫ!
И так. Продаю квартиру общей площадью 77 кв.м включая 2-е лоджии, каждая по 4кв.м разносторонние т.е. одна выходит во двор, вторая на улицу.
Этаж 4-й.
Лифт грузовой, широкий. Лестничные пролеты широкие.
Жилая площадь помещения 69,2 кв.м.
Площадь кухни 11,1 кв.м,
Площадь двух комнат 19,6 кв.м и 22,4 кв.м соответственно.
Два сан.узла (туалет, ванная и второй туалет).
Начнем по порядку:
У квартиры два собственника, я и жена. Квартира находится в ипотеке от Сбербанка.
Пол:
ламинат цвета светлый дуб, 33 класса истирания, немецкий, хорошего качества. Для визуального расширения пространства ламинат уложен по диагонали и во всех комнатах один и тот же, пороги отсутствуют между коридором и комнатами отсутствуют, что удобно при уборке. Под ламинатом уложена подложка и пленка. Плинтуса пластиковые с широкими кабельканалами.
Потолок:
натяжной глянцевый, на кухне матовый. На кухне есть короб из гипсокартона в зоне кухонного гарнитура с 4-мя точками подсветки.
Стены:
выровненные с применением лазерного плоскостепостроителя Bosch. Выровнено все идеально. Проверяйте если нужно.
Батареи:
батареи в комнатах переносились от стены под окна. Трубы батарей везде закрыты коробами.
Кондиционер:
есть только в одной комнате, но во второй выведена розетка под него. Кондиционер фирмы Zanussi Paradiso белый. Предназначен для 40 кв.м, поэтому хватает для всей квартиры.
Телевидение и интернет:
телевизионные кабеля выведены во все комнаты и кухню. Роутер wi-fi в одной из комнат т.е. интернет кабель только в одной комнате.
Окна:
на кухне штатное окно фирму не знаю, оба балкона остеклены при ремонте двухкамерными стеклопакетами REHAU под утепление балконов. Балконные подоконники широкие т.к. планировалось утепление. Окна с двумя открывающимися створками по середине.
Кухня:
Цвет ламината хорошо гармонирует цветом древесины кухонного гарнитура. Кухонный гарнитур фирмы LORENA (фасады глянцевые бежевого цвета). На кухне встроенные фильтры для воды трехступенчатой системы очистки. В квартире никогда не курили, неприятных запахов нет. Курили только гости и только на одном из балконов. В случае оставления кухонного гарнитура, о цене лучше говорить отдельно, но его оставление рассмотреть можем.
Комнаты:
Две комнаты. Как уже писал ранее, площадь двух комнат 19,6 кв.м и 22,4 кв.м соответственно. В большей комнате установлен шкаф купе. Профиль шкафа прочный, стекло оклеено, колеса из прочного материала высокого качества. Открывается практически бесшумно.
Сан.узел №1.
Ванная комната. Подвесная раковина, подвесной унитаз, акриловая угловая ванна с мозаичной отделкой. На одной из стен есть встроенные ниши, что не требует отдельных шкафов и очень удобно. В ванной комнате есть розетка. Все трубы смонтированы в стены или спрятаны в короба. Трубы для горячей и холодной воды сделаны из трубопроводов для горячей воды (т.к. более надежные на разрыв при гидроударах). Установлен полотенцесушитель. Т.к. все подвесное, то убираться очень легко. Счетчики так же скрыты под коробом, есть доступ через пластиковый лючок. Весь трубопровод из качественных материалов, для гарантии от протечек. Под кафелем хороший слой влагозащиты для защиты от протечек (не дай Бог). Подвесной унитаз фирмы GROHE с воздушным клапаном, что достаточно долговечно. Оба смесителя немецкие с гарантией более 7 лет.
Санузел №2:
Туалет и раковина. Выведена розетка и трубы под водонагреватель. Трубы для горячей и холодной воды сделаны из трубопроводов для горячей воды (т.к. более надежные на разрыв при гидроударах). И в этом туалете под кафелем хороший слой влагозащиты для защиты от протечек. Раковина небольшого размера, опять же с подвесным шкафчиком для удобства при уборке. Унитаз производства РФ, не подвесной, но внутренний механизм смыва уже сменили на более надежный немецкий. Смеситель немецкий с гарантией 5 лет. Стиральная машинка прекрасно помещается.
Инфраструктура:
Просторный двор с детской площадкой. В шаговой доступности магазин Магнит, Магнит косметик, аптека, поликлиника, остановка маршрутного транспорта. До ближайшей трамвайной и троллейбусной остановки 10 минут пешком через парк.