Продам участок в Волгограде, Краснооктябрьский, ул. Матевосяна 1, 6 соток

Срочно!
Уникальное назначение участка: ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, - что позволяет использовать его как под ИЖС, так и под коммерческие цели ( сервис, мойка, магазин, мастерские и т.д.) Очень удобное место расположения.
Участок угловой на пересечении двух улиц пос. Металлургов и Матевосяна. Участок выравнен, подъездные дороги - новый асфальт! Со сторон улицы ж/б забор, от соседнего участка новый забор из проф.листа.Участок площадью 6,1 по документам, по факту более 7, плюс перед участком ~ 2 сотки, возможно выделение администрацией под благоустройство. На территории есть капитальная постройка 63,4 кв.м. На 40,1 кв.м. высота потолка 5 метров. (ранее использовалась как автосервис с установленным автоподъёмником) - по документам гараж / баня, возможно использовать как в коммерческих целях, так и в качестве жилого дома. Материал стен​ - блоки, утеплитель 100мм, облицовочный кирпич, пол ж/б плита.
Установлены ворота с элекроприводом. Электричество 220/380, вода-старый трубопровод отключён, все документы на монтаж нового готовы, газ-редукционная коробка на участке.В пяти минутах пешком основные транспортные развязки: 600м до 1-ой продольной, 400м до пляжа и лодочных станций. Так же к участку планируется новая транспортная развязка на \" Нулевую \" продольную.
Всё в собственности. Торг только при осмотре.